2026年10月18日（周日）
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开场｜一个标在卖25年，一份合同只敢签1年
这个周末前的最后一批公告里，有两笔账放在一起看很扎眼。
一笔在山西临汾。10 月 16 日上午 10 点，临汾市区停车公共资源 25 年期有偿使用项目公开拍卖，标的物是 16325 个停车位，挂牌价 69175.197 万元。折算下来，一个泊位一年的挂牌底价，大约 1695 元。
另一笔在山东青州。青州市人民医院的安保与停车场运行管理服务同日出了结果，潍坊中鼎保安服务有限公司中标，195.168 万元。合同期一年，采用 1+1+1 模式——做得好，一年一年续，最多续两年。
一边，一个城市把 25 年的停车收益权整体挂牌，一次定价。另一边，一家医院把一年的停车管理拆成三段，分段确认。
资产想一次卖干净，服务却只能一年一年试。期限的差价里，藏着停车行业最难算的那笔账。
一、今日重点招标项目速递
1. 临汾：6.92亿挂牌，16325个泊位一次卖25年
先看最大的一个。山西省公共资源交易平台信息显示，这个项目的转让方是临汾市城市管理局，挂牌日期 10 月 8 日，拍卖时间是 10 月 16 日上午 10 时，地点在临汾市公共资源交易中心。
| 项 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 临汾市区停车公共资源25年期有偿使用项目 |
| 标的规模 | 共计 16325 个停车位 |
| 挂牌价格 | 69175.197 万元（起拍价） |
| 经营期限 | 25 年 |
| 拍卖时间 | 2026-10-16 10:00 |
| 竞买保证金 | 500 万元 |
| 拍卖机构 | 山西东瑞拍卖有限公司 |
报名门槛写得不算高：境内依法注册的企业法人，有相应资金和行业运营经验，未被列入失信名单。但 500 万保证金到账截止在 10 月 15 日中午 12 点，卡在了拍卖前一天。
这个标的的核心不在金额，在期限。25 年意味着，接手方要替一个城市未来四分之一个世纪的停车收费、设施养护、秩序管理预先定价。公告里只写了一句话：标的物以实物现状为准整体拍卖。剩下的，全靠竞买人自己算。
2. 从医院到消防站：一批几十万到三百万的服务标挂网
同期的服务类标的，量级小得多，密度却不低。
北京安贞医院通州院区停车场委托管理服务公开招标，预算 294 万元，不接受联合体投标，11 月 6 日上午开标。资金来源写的是自有资金，这是本周医院停车里少见的全新挂网大单。
广东揭阳市公安局交管支队榕城大队涉案车辆停车场及拖车服务（二次）竞争性磋商，预算 330.24 万元，服务周期 24 个月、合同一年一签，整体面向中小企业，10 月 27 日上午 9 点截止。
再往下是几十万的：惠州大亚湾消防救援大队中心区站停车位改造，预算 27.78 万元，要求市政公用工程施工总承包三级资质，60 天完工；南宁中心血站生态停车场及路面修缮工程竞争性磋商；普宁市公安局涉案车辆停车场服务项目公开招标。
同一批公告里，甲方从三甲医院排到消防站、血站、公安局。停车这个环节，正在变成各类公共机构的标准采购项。
3. 昆明官渡：回迁小区车位找"合作运营"，保底加分成
昆明官渡区两个回迁安置房小区的地下车位，在招合作运营单位。一标段是普自社区回迁安置房，负一层 758 个、负二层 768 个车位；二标段是金马寺大小村回迁安置房，393 个车位。开标时间 10 月 30 日。
模式写得细：车位资产的水费、电费、消防维保费由招标人承担；保洁、维修、道闸、监控、保险、保安，全部由合作方投入。收益采用"保底收入+超额分成"——一标段保底收入从第一年 10 万元逐年涨到第五年 26.1 万元，超额部分分成比例从 8% 涨到 20%。
翻译一下：村集体出车位，运营商出运营，前几年拿固定保底，做大了再谈分成。这套结构在商业地产里常见，落到回迁小区车场上，还是头几回见得这么细。
4. 二次挂网与重新采购：揭阳、深圳、合肥都在再试一次
这批公告里，"再试一次"的标不止揭阳一个。
深圳市经营性停车场（不含住宅停车场）充电桩安全巡查项目重新采购第 1 次公开招标，预算与最高限价同为 250.18 万元，10 月 26 日下午 2 点截止。这一单此前因响应供应商不足流过标，这一次的采购文件里加了一条硬杠杠：本项目专门面向中小微企业采购。
合肥市城泊公司 2026—2027 年度停车位施划、清除服务项目（二次），预算 96.82 万元，10 月 16 日上午已开标。
三个二次挂牌的标，有个共同点：都不是项目本身出了问题，是第一次没凑齐人。甲方给的解法也一致——要么缩门槛，要么改面向。
二、今日中标&成交公示
1. 恩平：工业园停车场330.64万，技术分差了12分
广东恩平市宝昌工业园公共停车场及配套设施项目出结果，中建六局第四建设有限公司中标，成交金额 330.64 万元，合同签订生效后 60 个日历日内竣工。采购人是恩平市牛江镇人民政府。
这场竞争的看点在评分。5 家通过审查的供应商里，中标方技术得分 41.67 分，第二名只有 32 分，综合得分从 91.17 分直接拉开到 72.00 分。价格分大家都差不多，差距全在技术方案上。
| 供应商 | 综合得分 | 排名 |
|---|---|---|
| 中建六局第四建设有限公司 | 91.17 | 1 |
| 河南启川建设工程有限公司 | 72.00 | 2 |
| 河南恒悦建筑工程有限公司 | 69.00 | 3 |
| 肇庆市高要区恒安水利水电工程有限公司 | 66.52 | 4 |
| 广东粤秀建筑工程有限公司 | 57.50 | 5 |
| 今日其他成交 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 安康市中心医院北院区临时停车场改造 | 76.40 万 | 陕西龙翀建设，60 日历天 |
| 长岭县第四中学院内道路及北门外停车场沥青罩面 | — | 吉林，中标公告 10-16 发布 |
| 富锦市青少年活动中心停车场维修改造 | — | 黑龙江，中标公告 10-16 发布 |
2. 青州：医院安保与停车管理打包，195.17万一签一年
青州市人民医院安保与停车场运行管理服务采购项目结果公告，潍坊中鼎保安服务有限公司以 195.168 万元中标，评审总得分 91.40。服务期一年，1+1+1 模式。
这个标把安保和停车场运行管理打包成了一个包。4 家保安公司通过了符合性审查，1 家倒在资格审查上。中标方不是停车设备商，也不是物业公司，是本地的保安服务企业。
医院停车的日常，说到底是人和流程：收费员、引导员、巡查、对账。这类活，设备商的合同覆盖不到，物业公司的报价又往往装不下，保安公司反而成了最顺手的那只手。
三、招投标细节观察｜行业信号
1. 1695元：一个路侧泊位25年的挂牌底价
把临汾这个标拆开算：69175.197 万元，除以 25 年，再除以 16325 个泊位，一年一个泊位的挂牌底价约 1695 元。
这是一个值得记下的数字。它不是收费价格，是政府把 25 年停车收益权整体出让时的心理底价。对竞买人来说，真正的考题是：一个泊位一年到底能收上来多少钱，扣掉人工、养护、电费、系统之后，还剩多少。
2. 流标的巡查标重新挂网，门槛改成了中小微
深圳那个流过标的充电桩安全巡查项目，重新挂出来了。预算 250.18 万元没变，变化写进了资格要求：专门面向中小微企业采购，不接受联合体。
流标的原因公告里没有细说，但重新采购的方向很明确——把大企业挡在外面，把标的留给中小微。对甲方而言，这是提高响应家数最直接的手段；对行业而言，这意味着这类巡查服务被默认成了"小生意"。
一个标两次挂网，改的不是需求，是需求的匹配方式。
3. 医院停车服务，正在被拆成两种买法
同样是医院停车，本周出现了两种买法。安贞医院通州院区把停车场委托管理单独拿出来公开招标，294 万元，不设安保捆绑。青州人民医院则把安保和停车场运行管理合成一个包，交给一家保安公司。
两种买法对应两种账：分开买，停车管理可以找更专业的团队，但要多一次采购流程；打包买，一家进场、责任清晰，但停车专业的部分只能指望中标方的整合能力。
4. 回迁车位的账，开始用"保底+分成"来算
昆明官渡这个标的结构值得多看一眼。保底收入逐年上涨（10 万到 26.1 万），分成比例也逐年上涨（8% 到 20%）。招标人把前几年的确定性留给了自己，把上涨的弹性也留给了自己。
对运营商来说，前两年是拿资产练手，第三年开始，资产熟悉了，分成也涨了。这种阶梯结构其实给双方都留了退路——做不下去，保底封顶；做起来了，分成跟着涨。
5. 60天，成了小额停车工程的标配工期
翻一遍本周的成交公告：恩平 60 个日历日，安康 60 日历天，惠州大亚湾也是 60 日历天。小额停车工程的工期，正在集体收敛到 60 天这个数上。
甲方写 60 天，是要赶在一个支付周期内看到交付；乙方接 60 天，说明这个体量的活已经不需要"工程"级的组织。停车改造正在从工程项目，滑向快消式的施工服务。
6. 1400平方米塞下400个车位，AGV进了医院
舟山市普陀医院改扩建工程发布了立体停车中标信息：中集物联旗下深圳中集智能停车牵头的联合体中标，采用模块化钢结构 AGV 停车系统，在约 1400 平方米、层高不超过 20 米的场地上布置近 400 个车位，同等占地比常规立体车库多出两成以上。
医院是停车最硬的场景：全天候、高周转、地皮紧。AGV 方案落地医院，等于给"老城区碎片地块建停车楼"打了个样。设备企业直接公告中标消息，也说明停车设备商开始把甲方作为传播对象。
四、简短小结：四句话收束今天
一个 6.92 亿的标，把 16325 个泊位的 25 年一次挂牌。
一个 195 万的合同，把一家医院的停车管理切成一年一段。
三个流过标的标，靠改门槛凑齐了第二次。
60 天工期和 1695 元年租底价，是本周停车行业给出的两个新常数。
五、行业观察：合同期限，正在替停车资产定价
把今天的公告按期限排一排，能看到两套完全不同的算法。
| 维度 | 一次性卖断（临汾） | 按年试错（青州/揭阳） |
|---|---|---|
| 期限 | 25 年 | 1 年，1+1+1 |
| 定价方式 | 拍卖挂牌价，一次锁定 | 每年评审，逐年续签 |
| 折算单价 | 约 1695 元/泊位/年（底价） | 195.17 万/年（整体服务） |
| 风险承担 | 竞买人担 25 年经营风险 | 甲方保留每年换人的权利 |
| 适合谁 | 有长期资金和运营能力的投资人 | 本地服务企业 |
卖断的逻辑是：政府要确定性，把长周期风险换成一个当下的价格。按年的逻辑是：医院要灵活性，用每年一次的选择权对冲服务质量的不确定。
两套算法没有对错，但中间地带正在变宽。昆明的保底加分成、深圳的面向中小微、恩平的技术分拉分，都是在两种极端之间找更细的匹配方式。
停车行业的下一阶段竞争，拼的不是谁报价低，是谁能把自己的能力，装进甲方选定的那种期限里。
期限是甲方递过来的考卷。25 年的卷子考资金和运营，1 年的卷子考服务和续约。
慧停宝开源停车平台：一套装在自己服务器上的开源停车平台，能改能扩。
特点：开源能改、多协议接入、站点订单统一管。
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信息来源：中国政府采购网（北京安贞医院通州院区停车场委托管理服务招标公告、2026年深圳市经营性停车场充电桩安全巡查重新采购招标公告、恩平市宝昌工业园公共停车场及配套设施项目结果公告、青州市人民医院安保与停车场运行管理服务结果公告、安康市中心医院北院区临时停车场改造项目中标结果公告、惠州大亚湾经济技术开发区消防救援大队停车位改造竞争性磋商公告、揭阳市公安局交管支队榕城大队涉案车辆停车场及拖车服务（二次）竞争性磋商公告、普宁市公安局涉案车辆停车场服务项目招标公告、南宁中心血站生态停车场及路面修缮工程竞争性磋商公告、长岭县第四中学院内道路及北门外停车场沥青罩面工程中标结果公告、富锦市青少年活动中心停车场维修改造项目中标结果公告）；山西省公共资源交易平台（临汾市区停车公共资源25年期有偿使用项目拍卖公告）；合肥公共资源交易中心（城泊公司2026-2027年度停车位施划、清除服务项目（二次）公告）；云南省招标采购服务平台（普自社区回迁安置房、金马寺大小村回迁安置房地下停车位公开招选合作运营单位项目招标公告）；中集物联官网（舟山市普陀医院改扩建工程机械立体停车设备采购中标信息）。据公开渠道公告整理。
免责声明：本文所引招投标信息均整理自公开渠道公告与公示原文，仅做事实归纳，不构成任何投标建议或投资建议；文中涉及的期限、金额、得分、工期等对比数据为编辑依据公告原文整理或推算，仅供参考；项目预算、资格条件、公告节点等关键信息可能因更正公告发生变化，请以招标人（采购人、出让方）发布的官方公告原文为准。